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双鸭山市二手房价不存在上涨可能
更新时间:2019-06-15 02:27:53 点击数:127 来源:本站

  东北网5月29日讯记者在新华网上了解到,中国社科院近日发布《2012住房蓝皮书》,专家认为“巩固调控成果、抑制投机性需求”仍是本年度房地产调控的中心任务,调控难度进一步增大。

  随着双鸭山市保障性住房工程和棚户区改造工程的进一步加快,新楼盘的相继开盘,双鸭山市房地产的需求依然续去年年底的低迷状态,双鸭山市二手房房价基本不存在上涨可能,会继续跟进全国态势出现“小幅盘整”,但大幅度降价的可能性也不会太大。

  记者在近几日的走访中了解到,星之舟的二手房房价博得了头筹,达到每平方米6500元;而随后跟进的则是盛泰家园,每平方米是5200元左右;还有就是杜勒里花园、帝景园、御景江山、紫怡花园等达到4000元至4800元左右。但据坊间说法,这些最贵地儿,成交量都非常有限,而且基本都存在着有价无市的状态。据记者观察,这些最贵的地儿,基本都是纯商品房,地理位置相对较好,室内结构相对合理,物业管理较好,但物业管理费用也相对较高。

  而相对于二手房价较低的地儿,则全部集中于棚户区改造和沉陷区改建的南市区、大岗沉陷区的楼群,以及在尖山区房龄达到15年以上的楼群。记者在这几个楼群里相继拔打了十几个电话,询问房子出售的价格,全部都在4000元以下,有些房龄过老的基本和沉陷区较为边远地方的价格是持平的,仅达2200元至2600元每平方米。

  学区二手房一直以来都是抢手货,尽管近两年双鸭山市二手房房价已有所降,但近几日记者在走访中了解到,学区房和靠近拥有健身场所楼群的二手房房价却占据着一定的优势。像山水华庭、云峰居、翠峰小区、中值小区以及沿后环山路的玉隆小区、春辉小区等,二手房的房价依然是3500元至4000元左右,虽说比对去年稍降了一些,但降幅相对较小。

  记者在翠峰山环路周边的楼群走访时,一些市民说,这周边的房子要比其他地儿每平方米贵100至300元的,这里二手房房价降幅较小的原因,一是离几个小学和中学都较近;二是早晚锻炼较为方便。一些人表示,用不了几分钟,就能看到满眼的绿色,各种的健身器材,各式的锻炼群体,心里舒畅。晚间吃完饭,一转悠就会到天黑才会回家,离得近自然什么事都省了。有些家庭很需要这样的环境,因此买二手房多花点钱也就值得了。

  记者在走访中看到的多是卖房的手机号,只零星地看到几个求购二手房的信息。记者在某房屋中介了解到,二手房的求购者与二手房的卖房者相比仅为1:10的比例。记者在双鸭山信息港《房产频道》二手房求购信息栏里看到,总共有29条求购二手房的信息,8条是外地求购,1条是去年的,其余20条全部是本地今年的新的求购二手房的信息,求购者大多求购为40至80平方米的较多,且均在30万元以下,60平方米的占多数,20万元左右的为最多。对于棚户区、沉陷区改造的楼房,则要求每平方米不超过2000元,而对于市区内的老房子则每平方米不超过2600元至3000元,这与二手房卖房者所要的价格则有些差距。

  据记者观察,二手房求购价格与二手房卖房者的要价之间存在着大约每平方米200元至1000元左右的差距,如何缩小这个差距,怎么缩小这个差距,只能是看市场规律这只看不见的手。

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